Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 66, thiết lập cơ chế đột phá nhằm xử lý triệt để các vướng mắc pháp lý trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, hướng tới nâng cao hiệu quả và phù hợp với thực tiễn địa phương. Nghị quyết quy định cụ thể quy trình xử lý các thách thức về quy hoạch, cho phép lập/điều chỉnh quy hoạch chi tiết đồng thời với quy hoạch chung/phân khu và áp dụng cơ chế đặc thù cho các khu đất chưa có quy hoạch. Về loại hình nhà ở, các thành phố trực thuộc trung ương và phường của tỉnh bắt buộc phải là nhà chung cư, trong khi các vùng khác do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Đặc biệt, Nghị quyết miễn trừ điều kiện về nhà ở, thu nhập và thủ tục bốc thăm cho các hộ bị thu hồi đất vì lợi ích quốc gia/công cộng, cũng như cho phép đối tượng lao động hợp đồng tại công an mua/thuê nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.
Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị quyết 66, thiết lập cơ chế đột phá nhằm xử lý triệt để các vướng mắc pháp lý trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, hướng tới nâng cao hiệu quả và tính phù hợp với thực tiễn từng địa phương.
Cụ thể, Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP của Chính phủ tập trung vào việc đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh từ quy định pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.
Theo nội dung Nghị quyết, quy trình xử lý các thách thức về quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được quy định rõ ràng như sau:
– Đối với việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu tại các khu vực hình thành đô thị do sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp, việc xử lý vướng mắc sẽ tuân thủ theo quy định hiện hành của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
 |
| Tỉnh Đồng Nai dự kiến khởi công 14 dự án nhà ở xã hội trong quý 1, góp phần hiện thực hóa mục tiêu quốc gia về nhà ở cho người có thu nhập thấp. (Ảnh minh họa: Nguyên Linh/TTXVN) |
– Quy hoạch chi tiết sẽ được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung (trong trường hợp không yêu cầu quy hoạch phân khu), và chỉ được phê duyệt sau khi quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được thông qua;
– Việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư cho các khu đất chưa có quy hoạch hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn sẽ được thực hiện theo các cơ chế, chính sách đặc thù được quy định trong pháp luật về thí điểm phát triển nhà ở xã hội.
Nghị quyết cũng nhấn mạnh: Tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực thuộc địa giới hành chính phường của tỉnh, loại hình nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân bắt buộc phải là nhà chung cư.
Đối với các vùng còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định loại hình nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật và đáp ứng đặc thù, thực trạng phát triển của địa phương.
Đáng chú ý, các hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất, nhà ở phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định pháp luật, mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở, sẽ được quyền mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần qua thủ tục bốc thăm, đồng thời không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập như quy định chung.
Đối tượng lao động hợp đồng không xác định thời hạn, hưởng lương từ ngân sách nhà nước, hiện đang làm việc tại các đơn vị công an cũng được phép mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Các điều kiện về nhà ở và thu nhập để nhóm đối tượng này được hưởng chính sách hỗ trợ sẽ áp dụng tương tự như đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở.
Nghị quyết này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 13/2/2026 và sẽ được áp dụng cho đến hết ngày 28/2/2027.
Tuy nhiên, trong trường hợp Quốc hội hoặc Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành các luật, nghị quyết, pháp lệnh mới có hiệu lực sau ngày Nghị quyết này được thông qua nhưng trước ngày 28/2/2027, các quy định tương ứng trong Nghị quyết này sẽ tự động chấm dứt hiệu lực.
Theo TTXVN/Vietnam+
