Phạt nặng chung cư: Sai phạm quản lý, quỹ bảo trì – Xem ngay để tránh!

Nghị định 339/2026/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản. Văn bản này đặc biệt chú trọng xử lý các sai phạm của chủ đầu tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư và quỹ kinh phí bảo trì. Khung hình phạt rất nghiêm khắc, có thể lên tới 300 triệu đồng cho các hành vi vi phạm nghiêm trọng. Cụ thể, các mức phạt cao được áp dụng cho việc không bàn giao, bàn giao chậm trễ hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì, quản lý kinh phí không đúng mục đích, tự ý thay đổi công năng chung cư hoặc mua bán chỗ đỗ xe không đúng quy định. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, nhằm tăng cường răn đe và đảm bảo tuân thủ pháp luật trong các lĩnh vực này.

Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ đã thiết lập khung hình phạt nghiêm khắc, lên tới 300 triệu đồng, nhằm xử lý triệt để các hành vi sai phạm của chủ đầu tư trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư và quỹ bảo trì.

Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP, một văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực trọng yếu như xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà ở, cùng hoạt động kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, Nghị định này dành sự quan tâm sâu sắc đến việc xử lý các sai phạm của chủ đầu tư liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư và quỹ kinh phí bảo trì.

Nghị định này cụ thể hóa các hành vi vi phạm hành chính, bao gồm cả những hành vi đã hoàn thành hoặc đang tiếp diễn, đồng thời quy định rõ ràng về hình thức, mức độ xử phạt và các biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng. Văn bản cũng xác định đối tượng chịu xử phạt, thẩm quyền xử phạt, cùng với mức phạt tiền chi tiết theo từng chức danh và thẩm quyền lập biên bản. Toàn bộ quy trình thi hành các hình thức xử phạt trong các lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản đều được quy định chặt chẽ, đảm bảo tính răn đe và tuân thủ pháp luật.

Đối với các công trình xây dựng được thực hiện trên đất không đúng mục đích sử dụng, việc xử phạt vi phạm hành chính sẽ được áp dụng theo các quy định của Nghị định chuyên biệt về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Trường hợp công trình hoặc hạng mục công trình xây dựng vi phạm đồng thời cả pháp luật về đất đai và pháp luật về xây dựng, nhưng không thuộc phạm vi đã nêu ở trên, việc xử lý sẽ được thực hiện đồng thời theo các quy định của Nghị định này và Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nhằm đảm bảo sự công bằng và toàn diện.

Án phạt lên đến 200 triệu đồng cho hành vi mua bán, cho thuê chỗ đỗ xe ô tô trong chung cư không đúng quy định

Chi tiết về các quy định xử phạt đối với hành vi vi phạm của chủ đầu tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư và quỹ kinh phí bảo trì được nêu rõ tại Điều 59 của Nghị định, cụ thể như sau:

1. Mức phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng sẽ được áp dụng cho một trong các hành vi vi phạm dưới đây:

a) Không thiết lập tài khoản thanh toán hoặc thiết lập tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không tuân thủ quy định pháp luật;

b) Chậm trễ hoặc không nộp văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu khi không đáp ứng điều kiện về số lượng người tham gia theo quy định;

c) Không thông báo hoặc thông báo không đầy đủ các thông tin cần thiết về tên tài khoản, số tài khoản, tên tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài quản lý tài khoản, cùng kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án;

d) Không xây dựng kế hoạch bảo trì hoặc xây dựng kế hoạch bảo trì không phù hợp với quy định;

đ) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành và khai thác theo nội dung dự án đã được phê duyệt trong giai đoạn chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nhà chung cư theo quy định;

e) Không công khai hồ sơ theo quy định của pháp luật về nhà ở cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao căn hộ chung cư hoặc bàn giao nhưng không kèm theo biên bản và các giấy tờ pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở.

2. Mức phạt tiền từ 160 triệu đồng đến 200 triệu đồng sẽ được áp dụng cho một trong các hành vi vi phạm dưới đây:

a) Xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không tuân thủ các quy định hiện hành;

b) Không ghi nhận hoặc ghi nhận không chính xác thông tin về tài khoản thanh toán quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc các phần diện tích khác của nhà chung cư;

c) Không thực hiện yêu cầu tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì, chuyển giao kinh phí và toàn bộ lãi phát sinh sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư đã thiết lập;

d) Thực hiện hành vi mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định của pháp luật.

3. Mức phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 260 triệu đồng sẽ được áp dụng cho một trong các hành vi vi phạm dưới đây:

a) Không bố trí đủ hoặc không bố trí diện tích cần thiết cho nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt chung theo quy định;

b) Quản lý và sử dụng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không đúng mục đích, không tuân thủ quy định pháp luật;

c) Không tiến hành tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo đúng quy định;

d) Không lập hoặc lập không chính xác, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

Mức phạt kịch khung 300 triệu đồng cho hành vi cố tình không bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị

Nghị định quy định rõ: Mức phạt tiền từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng sẽ được áp dụng cho một trong các hành vi vi phạm nghiêm trọng sau đây:

a) Tự ý chuyển đổi công năng, thay đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư hoặc sử dụng căn hộ chung cư không nhằm mục đích để ở;

b) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung mà không tuân thủ quy định;

c) Tự ý thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích dành cho dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép;

d) Xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng không chính xác, không đúng quy định;

đ) Không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định đối với diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại chưa bán hoặc chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng;

e) Không bàn giao, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định;

g) Không bàn giao, bàn giao chậm trễ hoặc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và toàn bộ tiền lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định;

h) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không tuân thủ quy định pháp luật.

Nghị định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26 tháng 8 năm 2026.

Theo TTXVN/Vietnam+