Chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và vẫn đang trong thời gian thi công hạ tầng, nhưng Dự án Khu nhà ở thương mại thôn Hà Thiệp – Bắc Ninh (xã Võ Ninh, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình) đã được một đơn vị môi giới tại Đà Nẵng rao bán ra thị trường.
Phối cảnh mặt bằng dự án The Sang Villa (ảnh: internet)
Giữa tháng 2/2020, khi chúng tôi tới Dự án Khu nhà ở thương mại thôn Hà Thiệp – Bắc Ninh, các hạng mục thi công hạ tầng nội khu vẫn còn hết sức ngổn ngang. Đơn vị thi công là Công ty TNHH Xây dựng Việt Tiến (cũng là chủ đầu tư Dự án) đang thi công hạ cốt san nền, đúc hố thoát nước, bó vỉa làm đường. Theo quy định, dự án này chưa đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng.
Nhưng, trước đó gần 2 tháng, ngày 15/12/2019, với tên gọi “Dự án The Sang Villa”, Dự án Khu nhà ở thương mại thôn Hà Thiệp – Bắc Ninh đã được Công ty CP Phát triển bất động sản Ocean Real (Ocean Real) cùng các đơn vị liên kết tổ chức lễ mở bán tại khách sạn Fivitel Danang Hotel (Đà Nẵng).
Dự án được quảng cáo hết sức ấn tượng như có vị trí ven biển, mang phong cách kiến trúc Địa Trung Hải, liền kề FLC Quảng Bình, Sân Golf DIC Star Quảng Bình…; do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng The Sang là đơn vị phát triển; Ocean Real (trụ sở tại Đà Nẵng) phân phối độc quyền, liên kết bán hàng cùng 2 đơn vị là Công ty Central Land và Công ty Cenhomes Quảng Bình.
Theo công bố của Ocean Real, tại đợt mở bán đầu tiên này, có 42 sản phẩm thuộc Dự án The Sang Villa được mở bán với mức giá chỉ từ 3,9 triệu đồng/m2, hình thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ Dự án. Ngay sau lễ mở bán đợt 1, Ocean Real tiếp tục công bố thông tin nhận đặt cọc giữ chỗ cho giai đoạn II với giá chỉ từ 4,3 triệu đồng/m2.
Trước khi The Sang Villa được giới thiệu, thị trường bất động sản miền Trung trải qua giai đoạn ảm đạm. Do vậy, việc Dự án mở bán thành công đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.
Tuy nhiên, trái ngược với những lời quảng cáo ấn tượng, sau khi mục sở thị thực tế Dự án, nhiều khách hàng đã “ngã ngửa”. The Sang Villa không hề sát bãi tắm, nằm xa khu vực dân cư trung tâm, thậm chí liền kề khu nghĩa địa và có một cái tên khác.
Dự án Khu nhà ở thương mại thôn Hà Thiệp – Bắc Ninh do liên danh Công ty TNHH Xây dựng Việt Tiến – Công ty TNHH Hoàng Huy Toàn được giao làm nhà đầu tư, sau trúng thầu vào tháng 3/2019. Dự án có tổng diện tích sử dụng đất 9,5 ha, thời hạn thực hiện 35 tháng (trong đó, thời gian đầu tư hạ tầng kỹ thuật là 18 tháng), được UBND tỉnh Quảng Bình ra quyết định chuyển mục đích sử dụng và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện vào ngày 2/10/2019.
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng The Sang đã áp dụng các mẫu hợp đồng dịch vụ, phiếu đăng ký dịch vụ . . . để tiến hành huy động vốn từ khách hàng.
Luật sư Lê Ngọc Đoàn, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn R&B nhận định, đây là hình thức “lách luật” của đơn vị phát triển Dự án Khu nhà ở thương mại thôn Hà Thiệp – Bắc Ninh, khi Dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. “Trường hợp này, khách hàng ký hợp đồng dịch vụ với đơn vị phát triển dự án, giống như việc khách hàng thuê đơn vị phát triển dự án tư vấn để mua bất động sản. Bản chất hợp đồng dịch vụ là bên thuê phải trả tiền cho bên cung cấp dịch vụ. Nhưng có thể thấy, tiền bảo đảm trong hợp đồng dịch vụ này thực chất là tiền thanh toán mua bất động sản”, ông Đoàn phân tích.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cho biết, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình sẽ giao bộ phận chuyên môn kiểm tra, rà soát thông tin. Nếu sự việc đúng như phản ánh, Sở sẽ có văn bản chấn chỉnh. “Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình thông báo các dự án đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng trên website của Sở. Nếu khách hàng có nhu cầu mua đất, có thể truy cập website của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình để kiểm tra thông tin”, ông Tuấn cho biết thêm.
Ngọc Tân
Nguồn tin: Báo Đầu tư
